Pila ang Abang sa Davao? Bedspace, Boarding House, ug Apartment (2026)
Unsa ang sitwasyon nimo?
- Estudyante o bag-o sa trabaho, ₱5,000 o ubos ang budget → bedspace o boarding house duol sa UM (Matina), Ateneo (Obrero), o UP (Mintal). Lakaw sa kalsada, dili lang Facebook.
- Solo ka, ₱6,000-10,000 → bare nga studio sa Toril, Buhangin, o Matina. Naa pa ka sa ubos sa ₱10,000, mao nga sakop ka sa rent control.
- Magtiayon o duha ka nag-share, ₱10,000-18,000 → 1-bedroom sa Matina-Ecoland o Buhangin, o studio sa Bajada. Diri ka mogawas sa proteksyon sa RA 9653.
- Gusto og condo → i-budget ang ₱20,000 pataas, plus ang association dues nga ₱2,000-5,000 nga wala sa listing.
- Minimum wage ka → basaha ang pila ang maabot sa ₱540. Bedspace ug boarding house ang tubag, dili apartment.
Kung mangita ka og abangan sa Davao karon, ₱2,500 ra ang bedspace sa Mintal pero ₱18,000 na ang studio sa Lanang. Parehas nga siyudad, pito ka pilo ang kalainan. Ang lugar gyud ang labing dako. Unya ang klase sa unit, unya kung furnished ba. Ania ang presyo kada lugar ug kada klase, gikan sa among lima ka area guide, sa among Cost Index, ug sa usa ka bag-o nga sample sa mga kwarto karong Septyembre. Naay petsa ug naay n ang matag numero, kay ang presyo nga walay petsa, dili presyo.
Calculator Pila ang abang nga kaya sa sweldo nimo? Ibutang ang take-home nimo. Ipakita sa calculator ang abang nga dili mopiga sa pagkaon ug plete, ug asa nga lugar sa Davao ni maabot. Sulayi ang calculatorPila ang abang sa bedspace ug boarding house sa Davao?
Ang bedspace sa Davao ₱2,000 hangtod ₱4,500 kada bulan, ang kwarto sa boarding house ₱3,000 hangtod ₱5,500, ug ang dorm ₱3,500 hangtod ₱7,000, sa presyo sa early 2026 duol sa University of Mindanao ug sa Ateneo de Davao. Mao ni ang pinakabarato nga paagi sa pagpuyo sa siyudad. Gipuy-an ni sa libo ka estudyante, bag-ong graduate, ug entry-level nga BPO agent. Daghan ang bakante.
| Klase | Unsa ang imong abangan | Abang kada bulan | Banyo | Kusina |
|---|---|---|---|---|
| Bedspace | Usa ka higdaanan sa shared nga kwarto, 2-6 ka tawo | ₱2,000-4,500 | Shared, 1 sa 4-8 ka tawo | Halos wala |
| Boarding house | Kwarto, shared o semi-private, sa gi-convert nga balay | ₱3,000-5,500 | Shared o semi-private | Common kitchen, basic |
| Dormitory | Kwarto sa purpose-built nga dorm | ₱3,500-7,000 | Shared o en-suite sa mahal | Talagsa, usahay naay meal plan |
Tulo ka zone ang kadaghanan sa supply para sa estudyante ug bag-o sa trabaho:
- Downtown, Obrero ug Bajada. Duol sa main campus sa University of Mindanao sa Bolton Street ug sa college sa Ateneo de Davao sa Jacinto. ₱3,000-5,500 ang bedspace ug semi-private. Sentro sa siyudad, lakaw ra sa Abreeza ug Aldevinco, pero mapuno dayon sa Hulyo hangtod Agosto.
- Matina. Duol sa UM Matina campus ug sa Matina IT corridor sa BPO. Ma-a Road, G.E. Torres Street, ug ang Sandawa area. Bedspace ₱2,500-5,000. Ang pinakadaghan nga boarding house sa Davao, pero naa sa flood basin ang Matina Crossing ug Matina Pangi, mao nga i-check gyud ang ground floor sa ting-ulan.
- Mintal ug Toril. Duol sa UP Mindanao. Sitio Basak ug UP Road. ₱2,000-4,000 ang bedspace, ₱2,500-4,500 ang boarding house. Pinakabarato, pero 30-45 minuto ang jeep paingon sa SM City o Bajada.
Asa mangita og abangan nga dili scam?
Ang tinuod nga merkado sa boarding house sa Davao, naa sa Facebook ug sa lakaw-lakaw, dili sa mga portal. Pero mao pud na ang lugar sa scam. Bantay gyud diri. Ania ang tulo ka paagi, gikan sa pinakalig-on:
- Lakaw-lakaw sa mga kalsada duol sa eskwelahan ug tan-awa ang mga karatula sa gate. Ang pinakabarato nga kwarto, sa poste ra ang ad, wala gyud sa internet. Pangutana sa tindahan sa kanto, kabalo sila kinsa ang naay bakante.
- RentScout, nga nagtapok sa mga listing sa Facebook, naay 66 ka active nga kwarto sa Davao City karong Septyembre 3, 2026, ₱2,200 hangtod ₱18,000, ug naay petsa kada listing. Gamita ni para makita ang presyo, dili para mo-reserve nga wala pa nakita.
- Facebook groups sama sa “Davao Boarding House, Rooms, Bedspace, Apartment” ug “DAVAO APARTMENT FOR RENT”. Daghan tinuod nga listing diri, pero dili verified ang presyo ug daghan pud peke.
Pila ang abang sa studio ug apartment kada lugar sa Davao?
Ang studio sa Davao ₱4,000 sa Toril hangtod ₱18,000 sa Lanang, ug ang 1-bedroom ₱6,000 hangtod ₱25,000, sa presyo sa Abril 2026 gikan sa among lima ka area guide. Mao ni ang presyo nga makita nimo sa kalsada ug sa Facebook, dili ang presyo sa condo portal. Ania ang lima ka lugar, gikan sa pinakabarato:
| Lugar | Studio | 1-bedroom | 2-bedroom | Kinsa ang nagpuyo diri |
|---|---|---|---|---|
| Toril-Mintal | ₱4,000-7,000 | ₱6,000-10,000 | ₱8,000-15,000 | Estudyante sa UP, pamilya nga gusto og luag, mga nagtrabaho sa Toril |
| Buhangin | ₱5,000-10,000 | ₱8,000-12,000 | ₱10,000-18,000 | Duol sa airport, subdivision, pamilya |
| Matina-Ecoland | ₱7,000-12,000 | ₱10,000-16,000 | ₱15,000-25,000 | BPO sa Matina IT corridor, estudyante sa UM, duol sa DCOTT |
| Bajada-Obrero | ₱10,000-18,000 | ₱15,000-22,000 | ₱20,000-35,000 | Sentro sa siyudad, duol sa ospital ug Ateneo, tanan nga ruta sa jeep |
| Lanang | ₱12,000-18,000 | ₱18,000-25,000 | ₱25,000-45,000 | Expat, condo, Damosa IT Park, SM Lanang |
Tan-awa ang linya nga ₱10,000. Sa Toril, Buhangin, ug sa ubos nga bahin sa Matina, naa pa ka sa ubos niini. Sa Bajada ug Lanang, sobra na. Dili ni lang presyo: ang RA 9653 nag-sakop lang sa mga unit nga ₱10,000 o ubos pa sa Davao, mao nga ang ₱9,000 nga kwarto naay cap sa deposit ug sa pagsaka sa abang, ug ang ₱13,000 nga condo duha ka barangay ang gilay-on, wala. Ihapa ang presyo ug ang proteksyon nga dungan.
Pila ang abang sa condo sa Davao?
Ang median nga asking price sa 1-bedroom condo sa Davao City kay ₱25,000 man kada bulan, ug ₱28,000 ang 2-bedroom, gikan sa Davao Living Cost Index sa Abril 2026, n=95 ug n=53. Ang tunga sa mga listing (p25 hangtod p75) naa sa ₱23,000-35,000 para sa 1BR ug ₱24,000-40,000 para sa 2BR. Ang balay nga 2-bedroom, median ₱25,000 (n=32); ang 3-bedroom, ₱35,000 (n=26).
| Klase | n | p25 | Median | p75 | Pinakaubos hangtod pinakataas |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo, 1-bedroom | 95 | ₱23,000 | ₱25,000 | ₱35,000 | ₱17,500-67,000 |
| Condo, 2-bedroom | 53 | ₱24,000 | ₱28,000 | ₱40,000 | ₱18,000-175,000 |
| Balay, 2-bedroom | 32 | ₱20,000 | ₱25,000 | ₱30,000 | ₱12,500-35,000 |
| Balay, 3-bedroom | 26 | ₱25,000 | ₱35,000 | ₱35,000 | ₱18,000-90,000 |
| Balay, 4-bedroom | 20 | ₱50,000 | ₱60,000 | ₱100,000 | ₱35,000-275,000 |
Duha ka butang diri. Una, asking price ni sa mga portal, mao nga mas taas ni sa presyo nga makuha nimo sa kalsada o sa direct nga landlord, ug pwede pa i-negotiate. Ikaduha, ang condo naay association dues nga ₱2,000-5,000 kada bulan nga halos wala gyud sa listing, plus parking nga ₱2,500-5,000 kung naa kay sakyanan, sa presyo sa early 2026. Dako ang dues. Ang ₱25,000 nga listing, ₱28,000-35,000 gyud kada bulan. Naa sa English ang hidden cost sa condo.
Naay balita nga sobra-sobra na kuno ang bag-ong condo sa Davao. Tinuod ni sa taas nga bahin sa merkado, mao nga mas dali na mangita og condo ug pwede mo-negotiate. Pero wala ni makatabang sa bedspace ug boarding house sa ubos, kay lahi na nga merkado, ug hugot gihapon ni panahon sa klase.
Kanus-a ang pinakabarato mangita og abangan?
Abril ug Mayo ang pinakamaayo. Human sa ikaduha nga semester ug sa summer class, mogawas ang mga estudyante, ug gusto sa landlord nga mapuno ang kwarto una pa magsugod ang klase sa Agosto, mao nga naa kay lugar sa pag-negotiate. Naay landlord nga mohatag og ₱200-500 nga discount kada bulan kung mopirma ka sa dili pa ang hugot nga bulan.
Ang katapusan sa Hulyo hangtod tunga sa Agosto ang pinakahugot. Magsugod ang klase sa University of Mindanao sa Agosto 10, 2026, ug ang UP Mindanao sa Agosto 17, mao nga mangita og kwarto ang mga estudyante sa Hulyo. Ang enrollment mokuha og gatusan ka higdaanan sulod sa pipila ka semana, ug ang mga naulahi mopili na lang sa layo o sa mahal. Dungan pa ana ang Kadayawan sa Agosto 14 hangtod 16, nga magdala og bisita sa siyudad. Mao ni ang duha ka semana nga pinakalisod mangita og bakante nga kwarto sa tibuok tuig.
Naay ikaduha nga piit sa Enero ug Pebrero, kay mag-hire ang BPO sa Matina, ug ang mga boarding house sa Ma-a Road ug Quimpo Boulevard nga para sa estudyante, mapuno sa mga agent. Pilia ang panahon sa imong pagbalhin kung pwede. Ayaw gyud ang Hulyo-Agosto.
Unsa ang tinuod nga gasto human sa abang?
Ang abang, sinugdanan ra. Ang ₱5,000-8,000 nga budget nimo, dili tanan para sa kwarto, kay naa pay kuryente, internet, laba, ug pagkaon. Ania ang tinuod nga bulan sa usa ka nag-abang sa boarding house duol sa UM o Ateneo, sa presyo sa early 2026:
| Gasto | Kantidad (PHP) | Nota |
|---|---|---|
| Abang (boarding house duol sa UM o AdDU) | 2,500–5,500 | bedspace o semi-private nga kwarto |
| Share sa kuryente | 300–800 | flat share o sub-metered, kasagaran dili apil sa abang |
| Tubig | 0–300 | kasagaran apil na sa abang |
| Internet o mobile data | 200–800 | data o share sa Converge; talagsa apil ang wifi |
| Laba | 200–500 | ₱40-60 kada load sa laundry shop |
| Pagkaon | 3,000–5,000 | carinderia, o luto og kan-on kung naay kusina |
| Plete (jeep) | 400–1,300 | ₱13 ang minimum; lakaw kung duol sa eskwelahan |
| Load | 200–500 | |
| Sabon, shampoo, uban pa | 300–600 | |
| Total | 7,100–15,300 |
Estimate as of early 2026. Nagkalahi ang tinuod nga gasto depende sa building, gamit, ug pamaagi sa pagpuyo.
Mao nga ang ₱3,500 nga bedspace, ₱7,000-15,000 gyud kada bulan kung ihapon ang tanan. Ang kusina ang pinakadako nga kalainan. Ang boarding house nga naay common kitchen makatipid og ₱1,500-3,000 kada bulan sa pagkaon kaysa sa bedspace nga walay kusina. Kung mangita ka og kwarto, ang rice cooker nga pwede sa kwarto mas bililhon pa sa wifi.
In English: the short version
Rents in Davao City span a sevenfold range, and location decides most of it. Bedspaces run ₱2,000 to ₱4,500 a month, boarding-house rooms ₱3,000 to ₱5,500, and dormitories ₱3,500 to ₱7,000 near the University of Mindanao and Ateneo (early 2026), with Mintal near UP Mindanao 15 to 25% cheaper. A 3 September 2026 check of RentScout showed 66 active rooms citywide, ₱2,200 to ₱18,000, from ₱2,500 in Toril and ₱3,000 in Buhangin.
Street-level studio and apartment bands from our five area guides (April 2026): studios ₱4,000 to ₱7,000 in Toril-Mintal up to ₱12,000 to ₱18,000 in Lanang; one-bedrooms from ₱6,000 in Toril to ₱25,000 in Lanang. Condo asking prices from the Davao Living Cost Index (April 2026) sit higher: a median of ₱25,000 for a one-bedroom (n=95) and ₱28,000 for a two-bedroom (n=53), before association dues of ₱2,000 to ₱5,000.
The ₱10,000 line matters twice: units at or below it are covered by the Rent Control Act’s deposit and increase caps; above it they are not. April and May are the cheapest months to search; late July through mid-August is tightest, when University of Mindanao classes open on 10 August, UP Mindanao on 17 August, and Kadayawan runs 14 to 16 August. Full English detail: boarding houses and bedspaces and the Cost Index.
Ang abang sa Davao mas barato pa sa Manila ug Cebu, pero dili na ni ang presyo sa 2024. Kung ₱5,000 o ubos ang budget nimo, lakaw sa Matina, Obrero, o Mintal ug basaha ang mga karatula. Kung ₱6,000-10,000, naa kay bare nga studio sa Toril o Buhangin, ug naa pa ka sa proteksyon sa balaod. Kung sobra sa ₱10,000, ihapa ang dues ug ang plete una mopirma. Ug bisan asa ka mohulog, pila ang i-prepare una mo-abang ang sunod nga basahon, kay ang advance ug deposit mas dako pa sa abang mismo.
Kanunay nga Pangutana
- Pila ang abang sa bedspace sa Davao?
- ₱2,000 hangtod ₱4,500 kada bulan sa presyo sa early 2026, duol sa UM sa Matina ug sa Ateneo sa Obrero. Sa Mintal duol sa UP, ₱2,000-4,000. Karong Septyembre 2026, ang mga kwarto nga naa sa RentScout (66 ka active listing) nagsugod sa ₱2,500 sa Toril ug ₱3,000 sa Buhangin.
- Pila ang abang sa studio o apartment sa Davao kada lugar?
- Sa presyo sa Abril 2026 gikan sa among lima ka area guide: studio ₱4,000-7,000 sa Toril-Mintal, ₱5,000-10,000 sa Buhangin, ₱7,000-12,000 sa Matina-Ecoland, ₱10,000-18,000 sa Bajada-Obrero, ug ₱12,000-18,000 sa Lanang. Ang 1-bedroom, ₱6,000 sa Toril hangtod ₱25,000 sa Lanang.
- Pila ang abang sa condo sa Davao?
- Ang median sa asking price sa 1-bedroom condo kay ₱25,000 kada bulan (n=95, Abril 2026, Davao Living Cost Index), ug ₱28,000 ang 2-bedroom (n=53). Asking price ni sa mga portal, dili ang pirmado nga kontrata, mao nga mas taas ni sa presyo nga makita nimo sa kalsada.
- Kanus-a ang pinakabarato mangita og abangan sa Davao?
- Abril ug Mayo, kay mogawas ang mga estudyante ug gusto sa landlord nga mapuno ang kwarto una pa magsugod ang klase sa Agosto. Ang pinakahugot kay katapusan sa Hulyo hangtod tunga sa Agosto, kay magsugod ang klase sa UM sa Agosto 10 ug sa UP sa Agosto 17, ug dungan pa ang Kadayawan sa Agosto 14-16.
